?

Log in

No account? Create an account

Дмитрий Трифонов

Стих о смысле
extde
Нет ни добра, ни зла.
Нет правды и лжи.
Есть только опыт, который
предстоит нам пройти.
(c)

Последствий отрыва малолетнего ребёнка от семьи
extde
https://youtu.be/grZBm1_I8YA?t=8m44s (тема раскрыта)

Возможная замена натуральной гидравлической извести (NHL - natural hydraulic lime)
extde
Провентилировал тему с известью.

Да, в кладочных растворах использовать нужно *гидравлическую* известь. В нашей стране такую не производят вообще (это писдетс какой-то). В России производят только гидратную известь, но не гидравлическую. Отдельные умельцы импортируют такую известь (NHL - natural hydraulic lime) из Европы. 2000 руб. за мешок 25 кг NHL-5. При этом в Европе эта известь стоит в районе 8 евро за мешок. Таможня берёт НДС 18% и 5% ввозная пошлина. Так что у импортёров неплохой бизнес. Например, для реставрации крепости в Ивангороде гидравлическую известь импортируют из Франции.

Поэтому я озаботился изучением альтернатив и истории.

На Руси использовался известково-цемяночный раствор для кладки (11-13 века). В отличие от NHL (натуральная гидравлическая известь), раствор получался путём смешивания гидратной гашёной извести и свежепрокаленной глины (цемянки, почему-то называют кирпичной крошкой). Цемянка по сути и являлась гидравлической связующей добавкой к извести.

В настоящее время доступен такой материал, как метакаолин (производят в промышленном масштабе в Челябинской области). Вот его можно смешивать с гидратной гашёной известью и получать гидравлическую известь (искусственную, в отличие от натуральной). Ну, а эту смесь уже использовать, как вяжущее в песчано-известковом кладочном растворе (без цемента) или цементно-известково-песчаном растворе (известь добавляется для улучшения пластичности кладочного раствора).

Собираюсь поэкспериментировать с данными компонентами, так как меня очень интересует тема растворов с использованием гидравлической извести, как вяжущего компонента. Доля метакаолина в финальной смеси с известью должна быть в районе 6-20% (это процент глины в известняках, из которых делают натуральную гидравлическую известь).

Детальное исследование по древним строительным растворам опубликовано здесь (Носов К.С. "Строительные растворы русских крепостей XVI–XVII вв."//Российская археология – 2009 – № 1. – С. 152–161.)

Смотри так же "Известково-метакаолиновые растворы - свойства и приложения (англ)".

Дополнительно "Properties of blended cement using metakaolin and hydrated lime".

Сельхопроизводители на ЕСХН начнут платить НДС с 2019 года
extde

В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2017 N 335-ФЗ (ред. от 28.12.2017) "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 1 января 2019 года, предприниматели и организации, применяющие ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог) становятся плательщиками НДС автоматически.


Есть возможность (в соответствии со ст 145 НК РФ, в редакции, которая начнёт действовать с 1 января 2019 года) подать уведомление об освобождении от уплаты НДС, но не позднее 20 января 2019.


Те, кто не подал соответствующее уведомление или подал его не вовремя, лишаются такого права (освобождение от уплаты НДС) до окончания налогового периода (год) со всеми вытекающими последствиями - необходимость ежекавртальной отчётности в электронном виде (за деньги) и уплата НДС.


В противном случае Вам грозят штрафы за каждое налоговое нарушение (мин 1000 руб) и при этом обязанность подачи налоговой декларации по НДС не снимается после уплаты штрафа.


Уважаемые фермеры, не прохлопайте этот важный момент, занесите напоминание в Ваш календарь.


Гражданам СССР на заметку
extde
Закон РФ от 28.11.1991 N 1948-1 (ред. от 06.02.1995, с изм. от 16.05.1996) "О гражданстве Российской Федерации"

Статья 13. Признание гражданства Российской Федерации

1. Гражданами Российской Федерации признаются все граждане бывшего СССР, постоянно проживающие на территории Российской Федерации на день вступления в силу настоящего Закона, если в течение одного года после этого дня они не заявят о своем нежелании состоять в гражданстве Российской Федерации.

учите право, граждане враги народа!

Справка:

Закон РСФСР от 28.11.1991 N 1948-1 "О гражданстве РСФСР" (Редакция 1)
Источник публикации:
"Ведомости СНД и ВС РФ", 06.02.1992, N 6, ст. 243,
"Российская газета", N 30, 06.02.1992
Примечание к документу:
Начало действия редакции - 06.02.1992.
Окончание действия редакции - 13.07.1993.

Закон РФ от 28.11.1991 N 1948-1 (ред. от 06.02.1995, с изм. от 16.05.1996) "О гражданстве Российской Федерации" (Редакция 2)
Источник публикации:
"Ведомости СНД и ВС РФ", 06.02.1992, N 6, ст. 243,
"Российская газета", N 30, 06.02.1992.
Примечание к документу:
Начало действия редакции (за исключением изменений, внесенных Федеральным законом от 06.02.1995 N 13-ФЗ) - 14.07.1993.
Окончание действия редакции - 30.06.2002.

Строительство съезда с дороги к ферме.
extde
1. Законодательная база.
  1. Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
  2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
  3. Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании"
Дополнение (строительство временной подъездной дороги).
  1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, пп.6 п.1 ст.39.33, п.3 ст.39.36
  2. Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов", п.12 перечня.
  3. Постановление Администрации Псковской области от 18.04.2016 № 126 "О порядке и условиях размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории Псковской области".
2. Основные технические нормативы
  1. СП 243.1326000.2015 Проектирование и строительство автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения
  2. ОДМ 218.2.017-2011 Проектирование, строительство и эксплуатация автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения
3. Процесс
09.07.2016Обратился в интернет приёмную Администрации Псковской области.
01.08.2016Получил ответ от Государственного комитета Псковской области по транспорту.
04.08.2016Направил запрос на согласование примыкания в ГБУ "Псковавтодор".
26.08.2016Получил ТУ на примыкание по электронной почте.
27.08.2016Отправил замечания на ТУ по электронной почте.
Получил разъяснения на мои замечания по телефону (не удовлетворён ответами)
06.09.2016Получил дополнительную информацию по электронной почте по результатам телефонного разговора
07.09.2016Детальный анализ ТУ показывает серьёзные ошибки - требования ошибочно основаны на СП 34.13330.2012. В связи с чем, стоимость работ по проектированию и строительству будут необоснованно завышена более чем в 3 раза (приблизительная оценка).
08.09.2016Направил обращение в Росавтодор с вопросом - какой именно свод правил использовать для проектирования примыкания СП 34.13330.2012 или СП 243.1326000.2015?
Подготовка претензий по ТУ
зима 2017Процесс получения разрешений потерпел неудачу из-за нескольких факторов:

  1. Технические условия выданы на дорогу III технической категории, хотя она на самом деле таковой не является. Согласно ГОСТ Р 52399- 2005, дорога III категории должна иметь 2 полосы для движения, шириной 3,5 м каждая и краевые полосы 0,5 м каждая. Итого ширина асфальтобетонного покрытия дороги III категории должна составлять 8 м. Даже если использовать уменьшенный показатель ширины полосы движения из Постановления Правительства РФ от 28.09.2009 N 767 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации", - 3,25 м, то ширина асфальтобетонного покрытия должна составлять не менее 7,5 м. Однако, измерение асфальтового покрытия в месте строительства примыкания показало ширину 6,92 м. Соответственно, ГБУ ПО "Псковавтодор", предоставило заведомо недостоверные сведения, что является составом административного правонарушения КОАП ст.5.39. Фактически дорога Порхов-Успенье не зявляетя дорогой ни III, ни IV технической категории.
  2. Далее, Государственный комитет по транспорту Псковской области также предоставил заведомо неодостоверные сведения о том, что дорога Порхов-Успенье передана в оперативное управление ГБУ ПО "Псковавтодор". Данное заявление не соответствует действительности, так как право оперативного управления данным объектом недвижимости не зарегистрировано в соответствиии с законодательством. Более того, сама дорога, как объект недвижимости не поставлена на кадастровый учет. Земельные участки, являюшиеся полосой отвода дороги не отмежёваны, в нарушение Государственной программы Псковской области "Развитие транспортной системы на 2014-2020 годы".
  3. Одним из основных меропиятий Государственной программы Псковской области "Развитие транспортной системы на 2014-2020 годы" является межевание полос отвода автомобильных дорог общего пользования регионального значения. Причём в самой программе указано, что невыполнение данного пункта приведёт к невозможности строительства и реконструкции дорог, к невозможности получения разрешений на строительство.
  4. Однако, Губернатор Псковской области, в нарушение своей присяги, подписал Постановление администрации Псковской области от 28.10.2015 N 491 "Об установлении иных, не предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Псковской области". Пункт 7 данного постановления позволяет осуществлять реконструкцию автомобильных дорог без разрешения на строительство в нарушение федерального законодательства.
  5. В итоге я столкнулся с невозможностью урегулированя земельных прав, невозможностью получения разрешения на строительство, откорвенным враньём во всех инстанциях.
весна 2017Из-за невозможности получения разрешения на строительство примыкания был исследован и рассмотрен вариант строительства временной подъездной дороги (смотри дополнение в списке нормативно правовых актов).
05.04.2017Обратился в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям с заявлением о выдаче разрешения на использование земель для строительства временной подъездной дороги.
13.04.2017Обращение было перенаправлено в Администрацию Бежаницкого района Псковской области.
17.05.2017Виду отсутствия ответа направил письмо в Администрацию Бежаницкого района.
18.05.2017Получил ответ из Администрации Бежаницкого района. Полная чушь. Готовлю иск в арбитражный суд.
05.06.2017Направил в Администрацию Бежаницкого района копию искового заявления в арбитражный суд.
15.06.2017Получил разрешение, но опять полная чушь - всё незаконно. Уточнение иска.
июнь 2017Переговоры с Администрацией Бежаницкого района. Слава Богу, конструктивные.
27.06.2017Получил правильное разрешение. Старое отменили.
сентябрь 2017Нивелирование трассы съезда и дороги
планРазрабатывается проект строительства. Делаю сам.
планНайти подрядчика

Права русского народа, как коренного (нормативно-правовые акты)
extde
1. Конституция РФ (ст.3, ч.1 ст.9, п.3 ст.68)
2. Конвенция о коренных народах и народах, ведущих племенной образ жизни в независимых странах [Конвенция 169] (ст.5, ст.7, ст.8, ст.14, ст.15, ст.16, ст.18, ст.19, ст.23)
3. "Основы законодательства Российской Федерации о культуре" (утв. ВС РФ 09.10.1992 N 3612-1) (ст.9, ст.11, ст.20)
4. Декларация Организации Объединенных Наций о правах коренных народов (ст.4, ст.5, ст.7, ст.8, ст.10, ст.11, ст.12, ст.13, ст.14, ст.16, ст.18, ст.20, ст.24, ст.25, ст.26, ст.27, ст.29, ст.31, ст.32, ст.33)
Дополнительно - Руководство для национальных правозащитных учреждений

Личные шкалы для строительства + заметки по размерам
extde
Большая сажень90"228.6см
Маховая сажень69½"175.3см
Малая сажень60"152.4см


Начальный размер времянки (длина, ширина, высота конька)16' x 12'4877 x 3658 x 4681 мм
Размер по саженям (длина=маховая, ширина=малая)3мах x 3мал5259 х 4572 мм
Размер по саженям (длина=малая, ширина=маховая, высота=большая)4мал x 2мах х 2бол6096 х 3506 х 4572 мм


Уклон крыши7" in 12" (pitch)30.5°
Положение солнца в день летнего солнцестояния, Бежаницы 11:00Высота 43.15°Азимут 116.25°
Высота подоконника от пола1/2 малой сажени762 мм



Расчёт азимута и высоты солнца над горизонтом


Рост кадастровой стоимости земли в Псковской области 149+% от предыдущей оценки
extde
"Учитывая" поручение российского президента Владимира Путина о недопущении резкого роста налоговой нагрузки в Псковской области провели переоценку кадастровой стоимости земельных участков.

Постановление Администрации Псковской области №376 от 22.11.2016 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Псковской области»

По моему участку в Бежаницком районе рост составил 165%.
Таким же будет рост кадастровой стоимости у большинства земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Огромное спасибо за поддержку сельскохозяйственных товаропроизводителей!

Постановление Администрации Псковской области №377 от 22.11.2016 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Псковской области»

По отслеживаемому участку в Бежаницком районе из земель населённых пунктов рост составил 149%.

Соответственно кадастровой стоимости будет и рост налоговой нагрузки.

Возможные последствия?
Это увеличение балансовой (закладной) стоимости имущества субъекта федерации и муниципальных районов.
Соответственно у властей появляется возможность занять больше денег под это имущество (увеличить задолженность).

Основы получения сельскохозяйственной земли (изм. 30.10.2016 - см конец статьи)
extde
Предупреждение. Если вы не собираетесь читать законы, регламентирующие земельные отношения, то не тратьте своё время на прочтение данной статьи.

В данной статье речь идёт о «землях сельскохозяйственного назначения», находящихся в собственности субъекта федерации, для которых проведён кадастровый учёт. Понятие «земель сельскохозяйственного назначения» определено в главе 14 «Земельного кодекса Российской Федерации» № 136-ФЗ. Оборот таких земель регулируется Земельным Кодексом и Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, раз земли находятся в «собственности» субъекта федерации (хотя в кадастре значится форма собственности – «публичная»), то право распоряжения этими земельными участками принадлежит соответствующим органам субъекта федерации. Например, в Псковской области это «Государственный комитет по имущественным отношениям». В дополнение к федеральному земельному законодательству применяется соответствующее законодательство субъекта федерации, которое будет иметь некоторую специфику в каждом субъекте.

Имейте в виду, что у каждого земельного участка, стоящего на кадастровом учёте, должны быть определены его границы, категория земель и наименование вида разрешённого использования в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Таким образом нас интересуют земельные участки, прошедшие кадастровый учёт, имеющие код разрешённого использования 1.0 (сельскохозяйственное использование), предлагаемые для продажи или передачи в аренду уполномоченным органом субъекта федерации. О наличии таких участков (официальное название – «фонд перераспределения земель») можно узнать на сайте данного органа, либо написав письменное обращение. Всё что вам необходимо – список кадастровых номеров участков. Далее вы сами производите начальный отбор участков-кандидатов при помощи публичной карты РосРеестра. (http://maps.rosreestr.ru/)

Для того, чтобы иметь возможность покупать или арендовать земли сельскохозяйственного назначения, вы должны заниматься соответствующим бизнесом официально. Самый простой способ – регистрация КФХ. Деятельность КФХ регламентируется Федеральным законом № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», глава 4 данного закона регламентирует права на получение земельных участков для ведения деятельности хозяйства. У КФХ, как и у любого другого ИП есть минусы, связанные с обязательным налогообложением – это обязанность делать взносы в пенсионный фонд, обязательное медицинское страхование и социальное страхование, даже в случае если у вашего хозяйства нет дохода. Но есть и плюсы в виде Единого Сельскохозяйственного Налога. Описание налогообложения не входит в цели данной статьи, поэтому не стесняйтесь изучить ресурсы на сайте Федеральной налоговой службы – http://www.nalog.ru/

Регистрация КФХ, в отличие от личного подсобного хозяйства, даёт возможность снять ограничения на размер земельного участка сельскохозяйственного назначения, который вы можете иметь в собственности или арендовать (примечание: закон о личном подсобном хозяйстве, как и закон о КФХ устанавливает возможность ограничения размеров земельных участков, что и делается путём издания законодательных актов субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. Например, закон Псковской области № 299-ОЗ «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Псковской области» ограничивает предельные размеры предоставляемых в собственность земельных участков для ЛПХ).

Теоретически вы можете получить участок в собственность (только на торгах) или в аренду (на торгах или без проведения таковых). Так как торги – довольно хлопотный способ, который не гарантирует положительного результата (для справки: за 2012 – 2015 год в Псковской области ни одни торги по продаже земельных участков не признаны состоявшимися), то самый простой способ получить выбранный участок – арендовать его для осуществления деятельности КФХ на 49 лет без проведения торгов. Положительным моментом в данном подходе является отсутствие крупного единовременного платежа и возможность выкупа арендуемого участка в собственность (статья 10 пункт 4 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Итак, порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, находящихся на кадастровом учёте, в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности регламентируется следующими статьями Земельного Кодекса Российской Федерации – 39.1, 39.2, 39.6 – 39.8, 39.14, 39.16 – 39.18.

Далее, вы направляете письменное заявление в соответствующий орган государственной власти с просьбой предоставить выбранный земельный участок в аренду фермерскому хозяйству для осуществления его деятельности. Текст заявления должен строго соответствовать законодательству для того, чтобы не было формальных причин вам отказать. И государственная машина начинает вертеться.

Вся корреспонденция с органами государственной власти должна быть отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении.
От момента подачи заявления до высылки вам договора аренды пройдёт минимум 2 месяца. В этот период надо контролировать действия уполномоченного органа государственной власти, что он предпринимает все обусловленные Земельным Кодексом действия. Это вам пригодится для регистрации данной сделки (договора аренды) в РосРеестре. В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды должен быть зарегистрирован.

После подписания договора аренды, вы формируете пакет документов для регистрации сделки, оплачиваете государственную пошлину и отсылаете данный пакет ценным заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении. Размер пошлины устанавливается Налоговым Кодексом Российской Федерации (особый пункт – регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения: 800 рублей). Сам процесс регистрации определяется «Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утверждённым приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 09.12.2014 № 789. Читайте внимательно, так как это позволит вам пройти процедуру регистрации с первого раза.

Автор статьи прошёл вышеописанный процесс с первого раза и арендует 30 гектаров прекрасной земли. Процесс занял 4 месяца. Расходы – почтовые и государственная пошлина за регистрацию договора аренды.

Пример заявления об аренде земли.

Дополнение от 05.01.2016 - Почему договор аренды должен быть заключен без проведения торгов/аукциона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12).

Это означает, что если договор аренды будет заключен с проведением торгов/аукциона, то Вы лишаетесь преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. То есть, после завершения договора аренды будут вновь проводиться торги/аукцион.

Дополнение от 26.02.2016 - Есть ли разница в правах на использование земельных участков между собственниками и арендаторами?

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Земельного Кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
Это означает, что арендаторы земельных участков имеют такие же права на использование земельных участков, находящихся у них в аренде, как и собственники этих земельных участков.

Дополнение от 26.02.2016 - Изменилась процедура выкупа арендованной земли.

Пока нет времени описать. Процедура выкупа облегчилась тем, что не надо доказывать использование земли по назначению. Достаточно отсутствия фактов нарушения использования земли. См. последнюю редакцию Земельного Кодекса.